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杭州:楼市热度退潮 连房租也开始跌了_1

来源:未知 发布时间:2018-10-23 14:33

  楼市热潮渐退,二手房成交量大减,价格也略有下滑,现在还涉及到了租房商场,杭州不少板块,9月的租金水平显着下降。

  不管是房东仍是中介,最近都说“感觉租客一会儿少了许多”;杭州几家原本在高价收房源的长租公寓企业,现在已暂停收取新房源,“租金在跌,再高价收房,收一套亏一套”。

  在我爱我家的杭州房地产商场第三季度陈述中,杭州住宅租借商场成交量环比下调了12.4%,租金价格环比下降了1.4%。

  上半年4000元月租有人抢的房子

  到了9月3800元租不出

  “钱报杭州房产”微信的粉丝静女士在杭州天目山路与古墩路交叉口邻近有套两室两厅的房子,正好租约到期,为了能省点心,她决议这次不自己找租客了,而是交予中介公司保管。9月底,静女士跑了好几家中介公司咨询房子保管事宜,ag利来国际手机版下,商谈收房租金价格。

  其间,一家之前在商场上收房源力度很大的中介,称现在公司暂停收新房源,拒绝了静女士;而“爱上租”关于静女士3800元/月的报价,最终没有批阅经过。

  静女士觉得有点难以置信,由于她邻居家的房子本年上半年保管给中介,其时多家中介公司抢着要“收房”,最终爱上租以4000元/月的租金签下3年的合约,还许诺每年涨3%的月租金,而且为房子进行简略装饰改造。

  中介经纪人对静女士坦言,下半年的二手房租借行情,现已显着不比上半年。“许多二手房租金价格都下调了,市中心还相对好一点,周边近郊一些当地,月租金降了几百元的举目皆是。”

  不仅是中介收房的价格下降了,租房商场上的挂牌价也降了下来。钱报记者在链家租房平台上发现,不少房源的租金价格表现为绿色向下的箭头,这意味着房东调低了房租。

  记者跑了好几家市中心的中介门店。我爱我家建国北路店的经纪人表明,最近处于租借商场冷季,房东调低价格较为遍及,月租金大多下调了200元左右。

  三墩、丁桥、城东新城租金普跌

  套均月租金降了500元

  在我爱我家的杭州房地产商场第三季度陈述中,也重视到了住宅租借商场的改变。陈述显现,杭州2018年第三季度住宅租借商场成交量环比下调了12.4%;租金价格也有所下调,单位面积租金为62.3/元/月,环比下降1.4%。

  关于租金走势的展望,我爱我家的陈述以为,租借商场每年都存在“前高后低”的结构性行情走势,第四季度部分板块受供给量大幅添加的影响,存在租金价格下调的空间。

  豪世华邦租借事务相关负责人傅英庆通知钱报记者,现在丁桥、三墩、城东新城这几个片区的租金下滑最为显着。比方三墩一带,8月份的套均月租金大概在5000多元,到9月份降到了4500元左右;丁桥也差不多,之前套均月租金大概是4000元出面,现在回调到3000多元。从数据上来看,这几个板块的套均月租金均匀降幅在500元。

  我爱我家的数据研究人员也表明,城东新城一带租金价格回调特别显着,“单套房源月租金下调了几百元”。原因是城东新城一带这些年大开发,原本存量房源就不少,再加上新交给的楼盘多,其间适当一部分进入租房商场,供给量大增,导致租金下降。

  二手房由于区域、户型、地段、朝向等不同,租金各有不同。从房源类型来看,三房以上的大户型,现在租金跌得比较多;而刚需、年轻人合租为主的中小户型,租金价格相对坚硬一些。

  商场供求关系发作改变

  导致租金下降

  固然,每年的三、四季度都是租房商场传统冷季(一般春节后和结业季是一年中的租房旺季),但业内人士遍及以为,本年下半年租房商场的下降行情,不管从起伏和原因来看,都不是一般的正常回调,其背面原因是多方面的。

  首要,从需求端来说,本年下半年租房需求许多削减。上一年杭州大规模拆迁,导致租房需求增大。例如,许多拆迁家庭需求租房进行过渡,而原本租住在城中村的租客需求到正规的租借商场进行租房。三墩、丁桥一带就是由于上一年承接了许多由于拆迁导致的租客群,而呈现租金大涨的情况。

  傅英庆以为,三房以上的大户型,之前的干流客群是拆迁户,跟着杭州拆迁力度渐趋平稳,而且许多前两年租房过渡的拆迁户连续回迁或许住进了购买的新房、二手房,这部分客群大减,因而租金跌落并不意外。此外,杭州也在大力建造蓝领公寓,为农民工家庭供给租金更低的公寓。

  其次,从供给端来说,上一年和本年交给的新楼盘许多,如城东新城一带。上半年楼市行情好的时分,许多房东抱着高位出售落袋为安的主意,甘愿房子搁置也不租借,而7月份今后房子越来越难卖,不少房东开端转售为租。傅英庆说,本年四五月份的时分,杭州市区(含富阳不含临安)的二手房月成交量都到达上万套,而7月份今后局势扶摇直上,最近两个月的月成交量更是萎缩到三四千套,有适当大一部分卖不掉的房源转向了租借商场。

  第三,本年上半年,多个长租公寓品牌为了抢占房源,不吝“哄抬”租金价格来收取房源,引发全国声讨。针对这种现象,8月份相关部分会集约谈了各住宅租借企业。而杭州鼎家地产由于高价收取房源却长期租不出去而继续赔本,最终形成资金链断裂“爆仓”,震惊全国。有知情人士通知钱报记者,迫于舆论压力和盈余压力,不少中介公司调整了高价收房源的战略,比方之前在杭州抢占房源十分活跃的两个长租公寓企业,这段时刻都暂停收新房源。“假如现在还在高价收房源,而杭州租金又在跌落,那将是收进一套亏一套”。一位业内人士称。(记者 李毅恒 徐叔竞)

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